COURONNES
QUOI
2 pièces, 46 m2
Rénovation complète
OÙ
Paris - 20e arrt
PRESTATION
Architecture d'intérieur
COMBIEN
60 000 €
PRIS
APPARTEMENT
VNT // PRÈS
LE PROJET
Ce marchand de biens recherche un appartement à acheter dans le but de le rénover et de le revendre. Il est charmé d’emblée par ce 2 pièces au 6e étage, situé au pied du métro Couronnes, et notamment par sa vue particulièrement dégagée vers les hauteurs de Belleville d’un coté et vers une grande partie des monuments parisiens de l’autre (Tour Eiffel, Tour Montparnasse, Trocadéro, La Défense).
Il fait appel à Maison Pavan afin d’optimiser les espaces et d’atteindre un niveau de qualité de rénovation supérieur, et ainsi valoriser tout le potentiel de ce bien.
PLAN D'ÉTAT DES LIEUX
Avant. Le plan initial date de la construction de l'immeuble (1970), caractéristique des appartements qui n’ont pas été rénovés depuis de trop nombreuses années : une entrée, une cuisine toute en longueur séparée du séjour, une chambre, un WC et une salle de bain avec baignoire.
PLANS D'AMÉNAGEMENT
Après. L’objectif a donc été d’optimiser les espaces et d’embellir l'ensemble avec des matériaux de qualité. Notre travail d'optimisation s'est principalement articulé autour de la suppression des cloisons de l'entrée/séjour/cuisine et le déplacement de la nouvelle cuisine.
Avant. La cuisine était engoncée dans une pièce sombre qui ressemblait plus à un couloir qu'à une cuisine.
Après. La cuisine a été déplacée vers l'entrée afin de dégager l'espace repas et salon. Elle s'est dotée de tout l'électroménager nécessaire et de nombreux rangements.
La suppression des cloisons de l'entrée et cuisine/séjour, a permis l'implantation la nouvelle cuisine en angle.
Après. Un claustra sépare la cuisine de l'entrée tout en laissant passer le regard.
Avant. Le séjour et la cuisine étaient séparés par une cloison créant deux espaces étriqués.
Après. Le séjour de presque 30 m2 s'ouvre depuis l'entrée vers les deux fenêtres donnant sur la plupart des monuments parisiens (Tour Eiffel, Tour Montparnasse, Trocadéro, etc.)
Après. Un grand placard a pris place sur tout un pan de mur du séjour afin de doter l'appartement de rangements qui manquaient cruellement.
La majeure partie du meuble se cantonne en partie basse afin de ne pas encombrer l'espace visuellement et cache des prises électriques pour la TV, enceintes et luminaires.
Deux colonnes en partie gauche permettent de ranger des objects plus encombrants, ranger un aspirateur balai, ou peut encore servir de penderie.
La troisième colonne (la plus à gauche) est en réalité une porte dérobée qui permet un accès discret vers la deuxième partie de l'appartement.
Après. Le dégagement qui distribue la chambre, les WC et la SDB s'est doté d'un rouge orangé très chaleureux, conçu comme une boîte. Il a été pensé comme le point central de l'appartement qui apporte une touche d'accent coloré à toutes les pièces qu'il touche.
Avant. La chambre et son placard intégré avaient besoin d'un coup de neuf.
Après. La chambre est idéalement proportionnée au regard de la surface globale de l'appartement. Le placard s'est mué en dressing aménagé, très optimisé puisque l'espace au dessus de la porte permet d'accueillir des objects volumineux comme des valises ou des couettes.
Avant. La SDB était datée, typique des années 70.
Après. La baignoire a été remplacée par une grande douche très spacieuse. Le meuble vasque a été conçu pour pouvoir accueillir le lave-linge en dessous et un tiroir aménagé pour ranger les produits de beauté.
Un étendoir suspendu permet de faire sécher le linge sans avoir à entreposer un étendoir portatif dans le salon ou la chambre.
Après. D’un point de vue technique, l’appartement a été rénové dans une optique de performance énergétique.
Les murs extérieurs ont été isolés par l’intérieur avec 10 cm d’isolant, les fenêtres d’origine ont été changées pour des fenêtres aluminium double vitrage, ainsi que le système de chauffage et de production d’eau chaude qui sont passés d’une chaudière gaz à un système de radiateurs électriques à inertie sèche (système électrique le plus performant) et ballon électrique extra-plat.
Ainsi l’appartement obtient un DPE C après travaux et sort des restrictions de location liées au DPE.
Le défit a été relevé pour la rénovation de cet appartement avec un résultat à la hauteur des travaux nécessaires pour lui permettre d'exprimer tout son potentiel.
La suppression des deux cloisons séparatives dans le séjour et le déplacement de la cuisine ont permis d'ouvrir les espaces et d'aérer visuellement l'appartement.