COURONNES
QUOI
2 pièces, 38 m²
Rénovation complète
OÙ
Paris - 3e arrt
PRESTATION
Architecture d'intérieur
COMBIEN
55 000 €
PRIS
APPARTEMENT
VNT // PRÈS
LE PROJET
Un marchand de biens qui achete des biens pour les renover et les revendre a tout de suite été séduit par le potentiel de cet appartement situé en plein cœur du Marais, sa hauteur sous plafond, le volume du séjour, le charme de sa copropriété et de son quartier.
il a donc fait appel à Maison Pavan pour transformer ce studio en un appartement attractif, pensé pour séduire les futurs acquéreurs.
PLAN D'ÉTAT DES LIEUX
Avant.
Dans cet appartement de 38 m², tout semblait figé dans une organisation peu fonctionnelle. Une grande cuisine prenait une place disproportionnée, un séjour vaste mais sans âme peinait à exister, et surtout, aucun espace nuit n’avait été véritablement pensé.
Ajoutez à cela des rangements mal optimisés et une hauteur sous plafond sous-exploitée, et vous obtenez un bien au potentiel immense, mais totalement inexploité.
L’objectif de cette rénovation était clair : redonner à cet espace une cohérence, en structurant les volumes sans les cloisonner, et en intégrant un véritable coin nuit sans sacrifier la sensation d’espace.
PLANS D'AMÉNAGEMENT
Après. L’objectif de cette rénovation était clair : redonner à cet espace une cohérence, en structurant les volumes sans les cloisonner, et en intégrant un véritable coin nuit sans sacrifier la sensation d’espace.
Le nouvel agencement s’est construit autour d’une idée clé : la première partie de l’appartement devait être pensée comme un espace « utilitaire », regroupant WC, chambre, salle de bain et rangements, afin de libérer le séjour de toute contrainte et lui permettre de s’épanouir pleinement.
Avant. Le séjour était spacieux mais n'était absolument pas optimisé.
Après. Le séjour conserve ses dimensions, mais son organisation évolue.
La cuisine y prend désormais place, libérant ainsi l’ancien espace qu’elle occupait.
Après. Le grand placard au fond cède la place à une banquette filante sur mesure, qui allonge visuellement la pièce et optimise les rangements.
Elle fait office d’assise pour le coin repas, cache-radiateurs et rangements supplémentaires. Un élément à la fois fonctionnel et esthétique, qui structure la pièce tout en lui apportant une note de convivialité.
Avant. La cuisine se trouvait dans la première partie de l'appartement et était bien trop imposante.
Après. La cuisine se redéploie en L sur la droite en entrant dans le séjour. Plus compacte, elle reste parfaitement fonctionnelle et adaptée aux besoins d’un appartement de 38 m².
Après. Les éléments de cuisine se sont vêtus de beige pour se fondre dans le décors du séjour.
Quelques éléments viennent réhausser le tout.
Avant. L'emplacement actuel de la chambre était occupé par la cuisine et une partie de la salle de bain.
Après. Le coin nuit trouve sa place entre le WC et la salle de bain, sans jamais donner l’impression d’écraser le volume général.
Surélevé de 90 cm et accessible par trois marches, il crée une transition naturelle entre les espaces et permet d’intégrer des rangements en soubassement. Une solution qui libère l’espace tout en exploitant la hauteur sous plafond, évitant ainsi toute perte de surface utile.
Une trappe discrète, située entre le lit et le dressing, permet d'accéder à tout le volume sous l'estrade. Idéale pour ranger des objets encombrants.
Les deux portes situées au-dessus de la tête de lit offrent un accès direct à un rangement supplémentaire, astucieusement intégré au-dessus des WC.
Avant. La SDB était située à l'entrée et dans un état de vétusté avancée.
Après. La salle de bain s’est installée au fond, adossée à la cuisine, car la chambre ne pouvait pas y être installée comme nous l’avons vu plus haut.
Elle est épurée et optimisée dans les moindres détails, avec une douche confortable et un meuble vasque conçu pour offrir un maximum de praticité sans encombrer l’espace.
Après. Concernant l’optimisation, l’espace a été pensé dans les moindres détails pour offrir des solutions de rangement astucieuses : un faux plafond au-dessus des WC accessible depuis la tête de lit, une trappe d’accès permettant d’exploiter tout le volume sous l’estrade de la chambre, et des modules intégrés accessibles depuis le couloir pour maximiser chaque centimètre disponible.
D'un point de vue technique, les travaux ont été réalisés avec une attention particulière à la performance énergétique : isolation des murs extérieurs par l'intérieur, et installation de radiateurs électriques à inertie sèche associés à un ballon d’eau chaude extra-plat et une VMC à capteur d'hygrométrie.
Ces améliorations permettent à l’appartement d’obtenir un DPE D, le libérant ainsi des restrictions énergétiques impactant les locations.
Le résultat ?
Un appartement où chaque mètre carré a été exploité avec intelligence, où l’espace nuit trouve sa place sans jamais alourdir le volume, et où la lumière circule librement. Ce studio a été repensé en un véritable deux-pièces où chaque élément trouve naturellement sa place, alliant optimisation, esthétisme et fonctionnalité.
Réinventer un espace, c’est lui donner du sens et révéler son potentiel.